不動産用語の基礎知識

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基礎価格とは？

基礎価格というのは、鑑定評価の方式適用における価格判定作業のことで、不動産の賃料や権利利益の鑑定評価の前提になる価格のことをいいます。

■不動産の賃料について
⇒　契約に応じた賃料を求めるための基礎になる価格です。
■不動産の権利利益について
⇒　借地権等の評価に際して、権利割合を乗ずるための基礎になる価格です。

基礎価格の求め方は？

基礎価格は、原価法および取引事例比較法によって求めます。

■不動産の賃料について
⇒　基礎価格に期待利回りを乗じて求めた価額に必要経費等を加算し、積算法による積算賃料が求められます。
■不動産の権利利益について
⇒　基礎価格に権利割合等を乗じて、その権利等の割合法による価格が求められます。

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